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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/06425984091290470761404.shtml

內容來自sina新聞



??犧牲掉很多零售面積,盈利難度加大

??

二順位設定

??天環廣場是天河區招商的重點項目之一,招商重點主要是頂級高端的品牌。“盡量和斜對面的太古匯錯開,避免重復建設。”天河區一名相關負責人透露,除瞭目前已經公開的蘋果旗艦店入駐,即便是臨近開業,不少已經確定的品牌依然是“不方便透露”。不過,早前天河區區長林道平在接受采訪時就透露,“比太古匯還要時尚。”

??記者發現,與最早的規劃方案相比,天環廣場這次的驗收規劃與“初衷”變更不少。據瞭解,目前落成的天環廣場依據規劃方案於2012年1月底獲批(當時項目已提前圍蔽施工近半年)。原規劃擬新建三座天橋連通天環廣場和正佳廣場、天河城、體育中心,但從批後公示圖來看,三座天橋的設計並未實施,也沒有新建地下隧道連通周邊。

???●定位

??“天環廣場的兩側分別是正佳廣場和天河城,包括CBD區域的多個大型零售物業,這兩個零售物業的建築外觀,看起來正正方方、中規中矩,因此,天環廣場方面希望從建築格局上有所突破。而天環廣場是黃金商業大道的最後一個建設物業,又是位於中軸線的正中間位置的‘黃金靚位’,因此,天環廣場建成後,將會以又一個地標的形象示人。”日前,天河區一名相關負責人告訴記者。

天環廣場最快今年6月迎客

??宏城廣場綜合改造項目已通過規劃驗收,將打造“城市公園”零售新概念;

??■天環廣場預計最快今年6月正式迎客。

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??●外觀

??線條如流水般穿梭的雙魚、無縫鏈接正佳和天河城、天河路商圈的收官大作、集納不少新廣州人的回憶、世界級大牌集中進駐……昨日,記者瞭解到,建設改造近四年的宏城廣場綜合改造項目已通過規劃驗收,並確定更名為“天環廣場”,預計最快今年6月正式迎客。天環廣場項目設計方表示,這是中國第一個“城市公園”零售項目,將為消費者帶來獨一無二的購物、娛樂、餐飲和生活新概念。

??天環廣場項目分為地下2層(部分1層)和地下3層(部分1、2層),地上建築面積20434平方米,地下建築面積89998平方米。地下配置機動車停車位573泊,非機動車停車位1580平方米。駕車前往天環廣場逛街的話,如果車輛要進入停車場,需要“兜兜轉轉”,才能到達停車場。根據該項目的一些新披露的效果圖,停車場位於負四層。

??暫無新建天橋或隧道與周邊連接

??但要新建三座天橋連通地下商業區的“初衷”暫沒兌現

??目前整個項目的對外公共交通聯系主要依靠地塊西邊的APM,地塊以北的BRT,地塊以北的地鐵1號線以及位於項目東北、東南以及西面的地下車庫出入口。據項目設計單位介紹,盡量壓低地上建築量是天環廣場項目的建築設計前提,因此設計單位將主要的商業面積放在地下,地上大部分都是綠化、廣場和開放空間。

??天環廣場大揭秘

??建築外形呈“太極雙魚”狀,由連廊連接

??不規則“雙魚”建築亮相天河路

??3月17日,廣州市國土規劃委網站公佈該項目的規劃驗收批後公示文件,意味著天環廣場成為合法產權建築。從公示圖來看,項目建築外形呈現“太極雙魚”狀,弧形“雙魚”分別位列地塊東西兩側,之間由連廊連接。據瞭解,天環廣場地面建築功能包括林蔭休息區、開敞活動區、花卉種植區,地下空間主要規劃為地下公共停車場和購物廣場。目前,天環廣場正在同步進行整體裝修和招租事宜,預計最快今年6月開業。

??●停車

??機動車停車位573泊,停車場位於負四層

??昨日,記者來到天環廣場,發現這個雙魚造型的建築物已經基本建成,全身遍佈“不規則”美感。而從高空俯瞰可以發現,這是一個地下三層,地上兩層,且地上兩層中間有巨大的下沉式空間和綠化空間。套用天環廣場設計方貝諾設計的理念,這是一個“城市公園”概念式的零售物業。通過多層次的立體綠化空間,打造出別具一格的地標風格,讓市民逛商場的時候如同置身於公園。

??

??頂級高端品牌為主,盡量與太古匯錯開



??走個性路線帶來的煩惱

■天環廣場的設計概念圖。

??天環廣場雖然外觀漂亮,且有個性,不過盈利能力預計會比傳統外觀的物業低。

??“天環廣場的外觀非常別致。不過像這樣的外觀設計,也犧牲瞭很多可以用於盈利的面積,加上停車場的面積,與同等建築面積且外觀呈正方形的商業大樓相比,真正可用於商業的面積會小很多。”昨日,天河CBD商圈一名商場副總級的負責人告訴記者,商場幾乎唯一的盈利模式就是資金收益,如果資金收益率低,那麼物業會遭遇巨大的經營壓力。

??此外,不規則的外觀設計,在建設成本上遠遠高於規則的建築物,因為很多建築材料得通過定制才能獲得。“除非你單價可以租到很高,但目前看來,未來天河區還有大量的高端商業面積供應,因此過高的單價可能會讓入駐的品牌難以盈利。”該負責人說。


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