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北京房貸政策趨緊 改善性需求再受抑制

  地產專傢陳寶存指出,新一輪的"地王"會推動周邊一手房、二手房的房價和拆遷安置補償費用的增加。高溢價率產生的後果是下一輪土地基價的增高,且成為下一輪房價飆升的誘因。

  房產投資回報率降低

  據北京住房公積金網顯示,"國五條"地方細則出臺後,北京率先上調二套房貸首付比例。無論是公積金貸款還是商貸,二套房貸款首付比例都從此前的60%提高至70%。

  買房貸款中介代收幾千元服務費 個人辦貸障礙多

  張大偉告訴記者,按照北京五環外90平方米兩居室計算,總價均高於250萬元。北京中等收入傢庭按照年15萬元計算,支付這種房屋需要16年以上。

  一般而言,國際標準的房產租售比為1:100~1:200,被稱為國際租售比警戒線。在北京等一線城市的租售比已經突破瞭1:500,也就是年投資回報率不足2%,甚至低於銀行定存利率。

  此前,在公積金貸款額度確定標準中,要保留的生活費為400元。此次新標準中的基本生活費標準,按照相關部門公佈的數據,為每月不低於980元。如果借款申請人為單身的,每月保留生活費至少980元;借款申請人為已婚的,每月保留生活費至少1960元。此次要保留的生活費增加瞭將近一倍,這意味著可以貸款的額度會相應降低。

  研究員嚴躍進認為,房貸政策進一步收緊,導致房貸交易量下降,是符合政策初衷的。從政策層面來看,將購房的優先權讓位於首次置業者,符合樓市調控的公平性原則。同時打擊瞭部分二套及以上購房者的熱情,並將相應的房貸資源、住房資源等優先安排給首套置業者。

  機構統計數據顯示,北京市住房公積金貸款占比2012年首次突破30%,可見公積金貸款對房貸的支持力度非常大。單套房貸款公積金貸款額持續上漲,在2012年達到瞭63.3萬元,創歷史新高。公積金隻認房的政策是2012年樓市改善性需求下半年逐漸占比增加的最主要原因。支付能力強的改善型需求的入市也間接促進房價上漲。

  "特別在5月下半月全國各地湧現'地王'潮,這不僅代表開發商的預期高漲,也會影響在售物業的價格和購房者的市場預期。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  嚴躍進認為,信貸政策收緊,對外埔區二胎代償於 "地王"項目的入市則是一種打擊。從邏輯上講,這部分"地王"項目的產品,往往是以改善型需求及投機性需求為主。而信貸政策收緊,往往也是對這幾部分的購房需求打擊最大。因此,"地王"項目面臨市場收緊的風險。

  近日,有業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前,北京地區已有三分之一的銀行,把首套房貸利率優惠提高到九折。還有業內人士預測,信貸政策的收緊,或成為房價上漲新"緊箍咒"。不過,記者並未獲得權威部門的證實。

  公積金亦在收緊

  國五條後北京房貸進一步收緊 中介借道消費貸款

  相關新聞:

內容來自sina新鳳山區房貸試算

  投資者小潘雖持有北京購房資格的"房票",但仍在觀望。小潘告訴記者,首付比例提高、貸款利率增加,使他並不看好北京樓市的投資現狀。

  與商業貸款相比,公積金貸款的利率具有顯著的優勢,也是購房者降低貸款利率成本的重要手段。不過,隨著房地產宏觀調整政策的進一步細化,公積金貸款政策也開始出現重大調整。

  近日,偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴《每日經濟新聞》記者,目前,北京地區已有三分之一的銀行,已經把首套房貸利率優惠提高到九折。

  相比2012年,2013年的住房公積金貸款計劃明顯萎縮,減少比例高達22.6%。在2013年前3月,為避開"國五條"細則大量房產緊急成交的情況下,公積金額度已經被透支,因此公積金甚至商貸緊縮成為必然。

  小常識:如何查詢自己的房貸情況

  一位業內人士分析,主要影響還是改善需求,特別是對於90平方米以上改善類物業有一定影響,對低收入剛需也有一定影響。

  "國五條"細則落地後,全國土地市場持續升溫,高單價、高溢價地塊頻現,多地"地王"紀錄屢被刷新。

  "地王"的出現,一直被視為抬高房價的背後推手。北京"國五條"細則的落地,絲毫沒有澆滅房企拿地的熱情。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08122244568.shtml
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