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這就帶來瞭一個問題：如果取消戶籍制度，停辦藍印戶口；或者教育更公平一些，北京也不再排外，允許外地在京就讀學生參加中高考，距離北京最近的武清樓市將首當其沖，銷售期數缺錢急用哪裡汽車貸款受阻，巨大供應量無法消化恐將導致更多的空城出現。近年來京津新城淪為空城一直受到關註，甚至有人將其列為"鬼城"之一。記者在采訪過程中也發現，空城現象確實一定程度上存在，有的住宅項目已經建成多時，但裡面空空蕩蕩，人影難覓。銷售人員也告訴記者，有的樓盤晚上去看，亮燈的很少。而大量的房地產項目還在建設之中。
除瞭上述12座"鬼城"外，有著260平方公裡的京津新城也以氣派最大、實用性最差榮膺"偽城"而被列入"鬼城"名單，此外，55公裡長的廣州花都別墅群、20平方公裡的惠州大亞灣新城、160平方公裡的上海松江新城、甘肅玉門新城，以及惠州雅居樂白鷺湖居住區等都曾被稱為"鬼城"。
鬼城京津新城頻現敲響房地產警鐘
實際上，包括貴陽、鄂爾多斯、溫州等城市在內，房地產市場已經出現瞭供大於求的現象，個別城市已經出現房價暴跌。而在一些更小的城市，這種情況也同樣存在。如在經濟較為發達的山東省，曾被媒體披露的C縣，因房子難賣當地政府於是想出瞭把賣房任務攤派給公務員的做法。而據記者瞭解，該省D市房子也很難賣，單價3000多元的房子，價格降到瞭1600元，買的人還是很少。而據記者瞭解，在該省Y縣最近房價也出現瞭下降，有的開發商甚至寧可丟掉前期的保證金跑路，也不願繼續幹下去。
上周末，中國經濟時報記者在北京周邊采訪，在天津寶坻碰到一位從京津新城來的業主，這位業主告訴記者，孩子在寶坻一中上學，因遠離市區，住在京津新城十分不便，隻能在寶坻城裡租房。"即使我想把房子賣掉，誰來買呢？"該業主說，幾年前買的京津新城的房子，表面上看來房價漲瞭，可是脫手是個問題，整個新城感覺仍然像座空城，"可能百分之七八十的房子賣出去瞭，但入住率很低。"
內容來自sina新聞
以武清為例，得天時地利之便，當地新盤林立，正在施工的項目四面開花，新城區更是隨處可見。在售樓盤中，辦理藍印戶口的購房比例很多在百分之二三十以上，有的超過一半，個別項目幾乎全是為辦理藍印戶口而買房。由於供大於求，即便在這種情況下，還是有些樓盤銷售困難。
很長一段時期以來，由於房地產暴利，地方政府受土地財政的驅使，房地產開發高歌猛進，幾乎每個城市都淪為大工地，投資者與投機者想盡一切辦法拿地、圈地、囤地，城市的每一寸土地都在被人琢磨，房地產項目見縫插針地拔地而起，到處開花。由於土地變成瞭唐僧肉，能多拿絕不少拿，大型房企更是瘋狂跑馬圈地，規模宏大的造城浪潮一度催生不少超級大盤，同時也導致瞭不少的"鬼城"出現。
關於"空城"與"鬼城"的說法，兩者並沒有嚴格的界限，在很多語境下可能代表同一個意思。中國目前到底有多少"鬼城"，沒有準確的統計數據。不過，從媒體透露的信息來看，數量還不少。
有媒體盤點，2013年中國有12座新"鬼城"，其中內蒙古就占瞭4座，除瞭大傢熟悉的鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)康巴什外，呼和浩特、巴彥淖爾、二連浩特榜上有名；河南有3座，分別在鄭州、鶴壁和信陽；江蘇有2座，在常州和鎮江；另外湖北十堰、昆明呈貢、遼寧營口也有"鬼城"出現。
再次上榜的鄂爾多斯康巴什，可以說"鬼城"名聲早已在外，曾有長期生活在鄂爾多斯的人士爆料，康巴什樓市火爆時均價一度達到2萬元，樓市大崩盤後，有的價格暴跌至3000多元。據說在鄂爾多斯，5折樓盤比比皆是。更有分析人士指出，如果按照現有的人口外流速度延續下去，用不瞭多少年，鄂爾多斯就將成為一座真正意義上的空城。
有句話說，上帝欲讓其滅亡，必先使其瘋狂。房地產開發瘋狂的程度不得不令人擔憂。
"鬼城"的大量出現，房地產開發商盲目瘋狂圈地，地方政府監管乏力與錯誤政績觀作祟是主要原因，難怪有人說，驅"鬼城"之"鬼"，還需先驅錯誤政績觀之"鬼"。有些地方政府為瞭政績，不惜盲目大拆大建，而開發商對房地產市場過於樂觀則起到瞭推波助瀾的作用。
據國傢發改委一個課題組對12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這信貸彰化田中信貸南投竹山農地貸款些數字，加上各地頻現的"國際化大都市"規劃，不時曝光的"空城""鬼城"問題，讓人們憂慮，"造城"運動會帶給我們的城市怎樣的未來？
顯然，在這種瘋狂造城的過程中，政府是一個巴掌難鳴，離不開房地產開發商的大力支持。就拿貴陽來說，事實上除瞭貴陽，在全中國，不，應該說在全世界，可能再也找不出第二個城市，一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米。而且這樣的超級樓盤，在貴陽就有四個之多，真是一種極為罕見的現象！
值得關註的是天津樓市，前些年天津市推出瞭藍印戶口，準許購房落戶，加上天津高考錄取分數線相對較低，而北京嚴格限制非該市戶籍學生參加中高考，因此，天津吸引瞭北京、河北、河南、山東等周邊省市的居民前去購房，樓市需求大增。
"鬼城"不車貸信貸台北南港車貸信貸汽車貸款屏東泰武汽車貸款時出現的種種跡象顯示，房地產市場並非高枕無憂，而是敲響瞭警鐘。從最近媒體報道來看，一些三四線城市樓市問題已經凸顯。隨著中國經濟增長下滑，人口老齡化到來，支撐房價的中產階級壓力越來越大，高房價崩盤的可能性也越來越大，房地產開發若繼續瘋狂，盲目大幹快上隻會自尋絕路。如果不采取對策，樓市衰退可能從小城市開始，然後蔓延到中等城市，最後是大城市，而房地產衰退將使中國經濟增長受到嚴峻挑戰。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17152700051.shtml
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