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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  與去年歲末年關時房地產市場的突然反彈形成反差,今年的房地產市場沒有那麼熱鬧,不過,這並不意味著房地產市場歸於平淡,而這份"冷清"也隻是在年中的歡騰氣氛映襯下,才略有失色,地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。

  當"面粉"貴過"面包"時,住宅價格勢必繼續走高。"從今年的拿地數據來看,三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一、二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。"中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。

  2013年,地王強勢"歸來",從單價地王、區域地王車貸信貸新北石門車貸信貸汽車貸款屏東滿洲汽車貸款到總價地王,各種名目的"地王"時常見諸報端,以致於公眾纖細的神經對高價土地逐漸失去瞭原有的敏感度。

  12月底,珠海將推出起拍價為77.7億元的地塊;24日,上海市規土局推出一宗起始價為47.73億元的宅地,起始樓面價達2.25萬元/平方米,而周邊在售新房均價為3.8萬元/平方米。上述地塊將於2014年1月28日進入現場競價環節,明年上海市將在土地拍賣首月迎來"地王"級別地塊。

  中原地產提供的數據顯示,截至12月22日,標桿房企單月拿地金額已達353.8億元。前11月,標桿房企拿地金額為2724億元,至此,年內標桿房企拿地金額已經突破瞭3077.8億元,預計全年將突破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來的 2010年,標桿房企全年購地金額也剛剛突破2000億元。

  張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王達到正常的利潤的話,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。"目前大部分地王地塊的樓面價已超過區域內在售的房價"。

  還有地王正走在"誕生"的路上。

  雖然各地政府以各種方式積極回應,但這並沒有影響地王以密集的節奏出現。

  12月18日,綠城、九龍倉聯手"廝殺"300多輪後成功奪得杭州蕭山一宗宅地,同時晉升為該區單價地王;同車齡超過十年(老車貸款)日,住總融創駿洋聯合體以 58.66億元價格再次使北京總價地王的"桂冠"易主,超越11月剛剛由恒大在朝陽東壩南區地塊創造的51.35億元的年內總價地王的紀錄;11月底,永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一宗地塊,樓板價42821元/平方米,溢價47%,上海單價地王再度易主;9月5日可謂今年的 "地王日",這一天,上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王,三個城市的土地收入一日之內超過401億元;而一天之前的9月4日,北京則創造瞭每平方米7.3 萬元的今年全國最貴地王。

  為避免土地市場火熱從而導致住宅銷售市場快速升溫,9月25日國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人,研究四季度土地市場調控,著重強調瞭供需緊張的一線城市應加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王",確保四季度土地市場平穩運行。

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內容來自sina新聞

  不過,國土部法律中心主任孫英輝認為,一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少,房價將逐漸穩定。預計全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08302553674.shtml
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