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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  江蘇省社會科學院區域研究中心助理研究員王樹華認為,"房格爾系數"在25%以內是合理的,25%至30%屬於居民可承受范圍,超過30%則表明房租壓力過大。《人民日報》稱,房租收入比達到40%,意味著解決"住"的問題已成為奮鬥的主要目標;若繼續提高到50%、60%,則會產生明顯的擠出效應付瞭房租,連"溫飽"都無法維持。

長沙產業地產方興未艾

  劉珊(應受訪者要求,文中三位"畢房族"均為化名),2012年從北京(樓盤)理工大學碩士畢業,進入一傢事業單位做科研。讀博的男友還有一年才畢業,加上公積金暫時還不能用,彼時的她一點買房念頭都沒有。

 主筆:魏婧

  今年4月,男友參加工作,兩個人一起還貸,壓力稍微小瞭些,但生活仍顯拮據。成為"房奴",劉珊毫不後悔,還有些慶幸。"現在想當房奴都不容易,幸好父母能幫忙,幸好我們動作快,這房子現在已經漲20萬瞭!有個同事出差三個月,過瞭春節回來發現壓根買不起瞭!"

  正說

  又是一年畢業季,繼"畢婚族""畢業就結婚"後,"畢房族"橫空出世。近日有媒體報道,浙江不少畢業生早已做好一出校門就買房的打算;而一些傢裡經濟條件好的畢業生,已經"未出校門就有房"、"房產證先於畢業證到手"。

  案例3

  "別老給我們扣帽子,剛畢業買房就虛榮瞭?不盡早買,以後永遠都沒法買瞭!"劉珊略帶激動地說。"過去還說買不起就租,但問題是租金也越來越貴瞭啊!我最早租在五棵松,上世紀80年代的一居室,每月要2300元。幾個月後,已經找不到3000元以下的房子瞭。我們的房子如果出租,至少能租五六千元,那為什麼不買?大把的錢給別人不心疼?萬一有天租也租不起瞭呢?"



  你有你的規則,我有我的選擇。

  @勤勞勇敢的Mona:父母願意無可厚非。一畢業就有房子,確實可以很大程度緩解剛上班時的經濟壓力。不過也要考慮到工作變動的可能性,免得被房子套牢。

  程雲在讀研之前,父母都沒來過幾次濟南。為求穩妥,他們把房子選在瞭市中區。"地段比較好,不會跌價,而且以後不管我在哪上班,過去都不會特別遠。"戶型則選擇瞭緊湊的小兩居,"考慮到傢裡條件,總價不能太高,而且兩個房間,爸媽來看我也方便。"

  今年,程雲碩士畢業,進入當地一傢銀行工作,順利留在瞭濟南,而她的小屋也已裝扮一新。所以這個畢業季裡的程雲顯得相當從容,完全不必像她的同學們那樣,在離校期限到來之前,焦頭爛額地尋覓一個棲身之所。

  有人看不起"畢房族",也有人後悔沒早點加入"畢房族"。啃老也好,明智也罷,年輕人買房時間越提越早,成瞭對房價、房租一騎絕塵、迅猛上揚的現實最生動的寫照。

  工資的一半

  如果說"恩格爾系數"反映的是生活水平,那麼"房格爾系數"反映的則是居住水平。一份近期發佈的應屆畢業生就業形勢報告顯示,上海應屆生以4859元的平均月薪位列全國之首,北京以4767元位居次席。同時,根據央視數據,2013年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元。

  "50萬元存房兩年,漲出18萬元"

  又到畢業季,房屋租賃市場需求進入高峰,全國絕大多數城市的房租均告增長;699萬畢業生在這個"最難就業季"裡,多數自降薪酬要求。在這一漲一跌的雙重夾擊下,被房租刺痛的年輕人發明瞭一個新詞兒"房格爾系數"房租占可支配收入的比例。

  案例2

  2009年,馬贏考上瞭研究生。2011年,他碩士畢業。四年裡,他名下的這套房子悄無聲息上漲瞭100萬元。而據馬贏回憶,今年春天他"瞟"瞭一眼小區房產中介的櫥窗,類似的戶型已超過250萬元瞭。

  程雲將房子這一"優勢"看得很淡,從不和同學提及自己的房子,對"影響奮鬥"的說法也嗤之以鼻。"父母是想讓我的生活更有品質一些,壓力小一些。雖然買瞭房子給我,可我難道把它賣瞭花天酒地嗎?還是要好好工作好好努力,養活自己孝敬父母,這些哪是一套房子能給的?"

  在亞太城市房地產業協會會長謝逸楓看來,當租房與買房相比,並沒有輕松到哪兒去時,盡早買房便成瞭"明智之舉"。"畢房族"實際上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而"碰撞"出來的概念。謝逸楓認為,這一群體雖然比例很小,但非常典型地體現出大傢擔心房價會漲並且相信未來一定會漲的心理。"貨幣超發導致貶值,人們傾向於購買不動產來抵抗風險。父母為孩子將來打算,希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產的兩手打算。"

  你可以反對我的現在,我要豪賭我的將來。

  海淀區的建西苑是劉珊最早看中的小區,10月底有套南北通透87平方米的房子,要價245萬元。劉珊回去和男友琢磨瞭一晚,第二天咬著牙給中介打電話想定下來,誰知已經讓人全款買走瞭。本來還預備著談談"給點時間公積金貸款"的劉珊,"握著電話就傻瞭"。

  "萬一哪天租也租不起瞭呢"

  你嘲笑我匈奴未滅先以傢為,我嘆你總等不到"合理回歸"。

北京房奴不後悔畢業買房房子4年升值100萬元

  有父母相助的"畢房族"令人艷羨,也引來輿論"啃老"之疑問。有專傢稱,不用買房奮鬥,不利於畢業生拼搏、進取之心,"人生目標和定位會有所降低。"

  一個星期後,建西苑另一套同樣戶型的房子開價280萬元。男友安慰著"受到瞭驚嚇"的劉珊,"這是瞎扯,280萬元的房子壓根就賣不出去!"結果看房的人太多,290萬元成交。

  本科、碩士都在京城高校就讀的馬贏,絕對算得上資深的"畢房族"。碩士畢業剛兩年的他,擁有自己的房子已經六年瞭。

 &銀行信貸房屋土地信貸設定貸款全省皆可處理emsp;2007年,馬贏在北京某銀行勞工貸款利率工作的表哥有瞭女朋友,天天琢磨著"買房事宜"。因為預算有限,表哥把目光放在瞭北五環外的立水橋區域。受表哥一傢影響,馬贏的父母對給還在讀大三的兒子買套房也頗為動心。

  "我父母是希望我留在北京的,但未來的事誰也說不好,留不下,房子不就白買瞭?而且北京這麼大,以後在哪工作也不知道,上班太遠怎麼辦?"馬贏回憶著父母當時的顧慮,"但我表哥成天在看房,對情況比較瞭解。他跟我父母說,北京房價肯定是漲,就算真的不住,幾年之後賣瞭也是賺。上班遠也沒關系,大不瞭租出去,在單位附近租房住,他很多同事都是這樣的。"

  在熱心表哥的"帶領"下,馬贏的父母賣掉傢裡一套老房子,又拿出多年積蓄,以80萬元的總價在立水橋南地鐵站附近給兒子買瞭一套近百平方米的兩居室。表哥買在瞭馬贏的樓下,裝修的時候,他把弟弟的房子也一起簡單裝瞭裝,就這樣,大三的馬贏成瞭"有房一族"。

  畢業兩年 有房六年

  "想買幾套買幾套的'富二代'咱不討論,沒有任何普通百姓的賺錢方式能比得上房價增長的速度,這才是大傢想盡早買房的根本原因。"馬贏從來沒有因為房子"自命不凡"過,他說得最多的就是"有個好表哥,拉著我早買瞭幾年,不然真是再也買不起瞭。"

  "幫忙買房是嬌慣"、"因為有瞭房就不求上進"......在馬贏看來,各傢情況不同,輿論大可不必對"畢房族"過多揣測和批判。"如果真因為一套房子就能影響成這樣,那即使不給他買房,估計他也上進不到哪兒去。"

  但馬贏也發現,確實存在不夠理智的"畢房族"。"身邊有同學在借錢買房,而且是在湊首付。他貸著款,工資還瞭貸還得吃飯,欠別人的錢得什麼時候才能還上啊?"嘆瞭口氣,馬贏表現出理解和無奈,"說一萬遍不理智又有什麼用,現在不咬著牙買,以後還有牙讓你咬嗎?"

  然而短短幾個月,形勢開始變得"刻不容緩"。劉珊耳朵裡聽的、眼睛裡看的都是"房價上漲"的消息。"一天一個價"的房子焦灼著她的心,10月起,她一頭紮進瞭"看房大軍"。

  詠嘆

  畢房族之歌

  你隻看到我的房子,卻沒看到我的擔心。

  案例1

  "那個時候我打消瞭所有的疑慮,真不是中介在忽悠,真有人買啊,房價也真是在漲的!"劉珊說自己做夢都在和房價賽跑,"晚一天買不到房,就等於白幹瞭一年。"

  如今,程雲的房子漲到瞭每平方米12000元,兩年時間便多瞭18萬元。"跟北京上海肯定是沒法比,在濟南這個收益相當可以瞭,快趕上我三年工資瞭呢。"雖不租房,程雲也打聽過,自己房子附近的地段,同等裝修條件、設施齊全的一居室或者小兩居,租金在每月2200至2500元左右,"這些錢算是省下來瞭。"

  我們都是"畢房族",其實,我們真的不想為高房價代言。

 圍觀

  "房價能不高嗎"

  @慕容滄葉:"房產證VS畢業證",這話說的,好像拿瞭房產證就拿不瞭畢業證瞭似的。再說瞭,不趁著現在能買趕緊買瞭,還非得等到房價漲到父母把積蓄拿出來都付不瞭首付的時候再買嗎?

  @Shine-YG:現在不啃老買房,以後隻會啃得更狠,一切還不是畸形的房市造成的?

  爭分奪秒 畢業搶房

  @蹩扭:這房價能不高嗎?我是看出來瞭,房價必須高到父母供樓一輩子,買不起第二套才能停止,就像香港那樣。

  @andy-sog:終於想清楚為啥老是輸在起跑線上瞭,那幫孫子總搶跑!

  除瞭令人艷羨的平穩過渡,程雲對父母的"超前眼光"大為佩服。"我們那邊消費觀念還是比較保守的,不流行異地購房,我又是女孩子,其實更沒必要給我買房。但當時考上瞭研,父母打算讓我留在濟南,說反正股市也不好,不如取出錢湊一湊買個房,半是給我住,半是投資。"

內容來自sina新聞

  當房租耗去

  傢在山東某地級市的程雲,2011年從中國礦業大學(徐州)畢業後,考入瞭濟南一所高校讀研。就在那一年,程雲父母以她的名義,全款在濟南的市中區買下瞭一套近60平方米的二手房。"買的時候連上稅,所有的費用加在一起,每平方米合不到九千元。人傢裝修好的,還挺新,就也沒怎麼動,我讀研期間陸續買瞭簡單的傢具和傢電放進去。"

  年底看到西南四環的假日風景小區時,劉珊和男友迅速做瞭決定。80平方米266萬元的房子,不滿5年,各種費用算下來總共290萬元。男友父母賣瞭傢裡的一套房子,劉珊父母也出瞭一筆北港鎮農地貸款錢,湊瞭130萬元。餘下的隻能貸款,每月要還9200多元。

  "虧得有個好表哥,拉著我早早買瞭"

  為何"畢房族"

  研還沒讀 房已備好

  盡管傢庭經濟條件相對較好,不少"畢房族"買房時付首付也要傾盡全傢之力。"成為房奴讓年輕人壓力巨大,可但凡條件'夠得著',他們還是毫不猶豫地選擇這樣做,並且無一例外獲利巨大,這說明已然很高的房價還在繼續走高。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08483279666.shtml

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