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  近幾年,"破解限購"幾乎成為一門生意,形成灰色產業鏈。一線城市北京、上海、廣州、深圳,二線熱點城市杭州、寧波、成都、青島、昆明等地都被媒體曝出存在花錢辦理購房資格的現象。

  廣西輝煌地產監測數據顯示,受整體市場環境影響,開發商普遍銷售不暢,5月份以來,南寧新盤整體開盤成交率不足四成。

  已松綁城市效果有限

  據中原集團研究中心統計,實行限購的46個城市中,僅16個城市對全市進行限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。其中,民間投資最為活躍的浙江省有8個城市限購,是限購城市最多的省份。

  當初為平抑房價上漲而出臺的"限購"政策,在如今樓市進入下行通道的情況下,已成為"松不得也緊不得"的難題。

  截至目前,在全國范圍內,隻有廣西南寧市公開發文放松限購政策。4月底,南寧市政府明確,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  南寧放松限購已一月有餘,樓市成交卻未見明顯起色。

  克而瑞房地產 研究中心最新數據顯示,在調控政策已放松或擬放松的城市中,僅杭州、天津和揚州更新瞭成交數據。從這三個城市5月前21天未經修正的成交數據來看,成交面 積分別是33萬、92萬和56萬平方米,而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。

  "過去限購是因為房價大漲,現在取消限購可能傳遞相反的信號。限購被認為是守住市場調控最後的防線,一旦最後的防線解除,成交量仍不見起色的話,市場信心將徹底崩潰。"上述人士說。

  "住建部官員在座談會上提到,放松限購不一定有什麼效果。"上述參與住建部座談會的人士稱。

  據記者瞭解,在一些二線城市,對於限購的破解方法更為多樣,不僅可以購買稅票、補辦南港區房貸試算納稅證明、有專門辦理購房資格的"專業公司",開發商還可以為購房者"先辦戶口再買房",而在這些城市,辦理購房資格的成本也很廉價,一般幾千塊錢就能搞定。

  "南寧放松限購是借北部灣概念打瞭一個擦邊球,其實北部灣的居民到南寧買房的情況一直都存在,這是一種常態,因此即使限購放松,也不會促進成交大漲。" 南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉告訴記者,"北部灣地區的居民整體消費、生活水平低於南寧,投資房產的能力較弱。"

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示,放松限購對預期的影響要大於實質影響,"此一時彼一時,現在樓市漲跌更大程度上還是看信貸,放松限購頂多能托個底,不讓樓市懸崖式下跌。"

  《華夏時報》記者之前獨傢獲悉,日前住建部兵分幾路調研珠三角區域、長三角區域部分城市,並舉辦座談會。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露,住建部官員在會上表示,地方確有自主調控的權利,但並不等同於放松限購。

內容來自sina新聞

  "很多城市限購僅限於核心片區,而新建商品住房供應主要在城市外圍。去年限購政策並未松綁,成交量照樣大漲。"上述參會人士認為,限購抑制的主要是投資需求,由於今年房地產市場處於調整期,短期前景不看好,投資需求不會輕易入市。

  "除天津外,杭州和揚州 的成交情況仍然是下降的,說明政策調整並沒有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大漲,主要是因天津明確將在5月底前停辦藍印戶口,這一政策引發當地樓市 短時間內成交暴增,與之前傳出天津將放開第三套的限購關系並不大。"克而瑞北京測評中心首席分析師牟增彬表示。



  他進一步表示,地方政府救市時,應該盡量避免直接放松限購,采取繞道方式變相放松,負面效果小,效果也未必差。

  北京一傢房地產企業負責人則向記者表示,在市場經歷瞭4個多月的成交下滑之後,房企對價格調整的共識逐步形成,已開始采取積極的營銷策略。"等待政府救市很被動,要度過這個冬天,還要依靠房企自救。"

  多地限購令形同虛設?

  "實際上,限購政策從2010年4月出臺至今的整整4年中,部分城市對限購政策的執行早已變形,有些城市甚至在出臺政策時就預留瞭騰挪的空間。在這些城市,限購松綁與否都不會對樓市帶來較大影響。"中國房地產協會副會長朱中一告訴記者。

  記者在南寧房地產信息網上看到,不少樓盤都在進行打折促銷,其中城區主要板塊還出現瞭七五折的優惠幅度。

  中鐵置業貴州公司副總經理王成平在接受其他媒體采訪時稱,在貴陽,限購的范圍主要在一環內,而一環內幾乎沒有樓盤,因此這樣的限購放松對市場影響不會太大。

  還有部分二線城市,在起初設計限購政策時就已經將影響減到最小。

  以長沙為例,長沙市政府於2011年3月出臺瞭限購令,與其他城市"限大放小"不同,長沙版限購令卻是"限小放大",規定凡是90平方米以上的商品房,均不受購買限制。此外,長沙版限購令也沒有像部分城市那樣,通過納稅的年限對購房設限。台南二胎代償怎麼貸款比較會過件

  從事多年樓盤銷售工作的資深銷售經理鄧曉向本報記者表示,"長沙90平方米以下的房子占的比例並不大,此次'限小不限大'的政策對大多數樓盤來說,基本沒有影響。"

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,除瞭出臺政策時存在不少變通,對很多實施限購的城市來說,在執行過程中也並不嚴格。

  "住建部官員不贊同放松限購的原因,除瞭此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外,另一原因是限購即使放松,也未必能有效推動市場成交量。"上述人士告訴記者,從目前執行限購的城市來看,影響其成交量的並非限購政策,而是因為市場預期。

放松限購未必有效果 可能傳遞相反信號





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10342754216.shtml

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