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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  主要利好人群:部分"二套變首套"首貸公積金買傢

內容來自sina新聞

 不利A

  用過一次不允許再貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/00014529602.shtml

  影響:按照新政策,即使是廣州戶籍市民,也要繳存兩年以上的公積金才能貸款,之前"突擊"繳存半年便可使用公積金貸款的路行不通瞭。此外,由於有繳存年限的限制,至少要工作兩年後才有獲得公積金貸款的資格,對"畢房族"(畢業後不久便購房的消費者)也有影響。

  某按揭公司的負責人告訴羊城晚報記者:"我們現在都建議客戶盡量使用商業貸款,或者做好等到明年4月份以後才能放貸的準備。"據瞭解,從今年7月份起,廣州每月的公積金額度均遭遇慘烈的"秒殺","7月、8月、9月三個月,都是第一天一大早就被搶光,這在我從業十多年中是從未見過的",該負責人無奈地說,"現在7月份積壓的單還沒法處理,排隊超過半年並不出奇。"



車貸嘉義布袋車貸

  插圖/陳健怡



  明年或許更難貸

  取消公積金貸款保險

  變化:這是新政影響范圍最大的條款。新政中規定瞭3種不允許貸款的情況:建築結構為磚木結構、混合結構;用途為非居住用房及低密度商品住宅;已使用過住房公積金貸款。

  對於目前原則性通過的廣州公積金新政,羊城晚報記者采訪瞭按揭與二手交易等專業人士,最受影響的人群可自行對號入座。

  影響:以申請50萬元20年期限的房貸為例,都為基準利率的基礎上,商業貸款月供額為3742.6元,公積金貸款月供額為3163元,一旦已使用公積金的市民不能再貸公積金,轉而申請商業貸款,每月的負擔將增加約579元。

 利好A

  變化:日前,國傢多個部委聯合發文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。廣州市住房公積金管理委員會已經對《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》進行審議,提及要取消強制保險業務,由借款人自願選擇抵押或保證的擔保方式。



 &二順位債權缺錢急用哪裡借錢emsp;影響:業內人士測算,假如上述政策能夠落實,一筆貸款期限20年、總額80萬元的公積金貸款,至少能省下1.4萬元。

  10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,強調公積金將實現"異地互認",在就業地出具繳存證明,可向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。該政策被視為將有望減緩北、上、廣等一線城市公積金資金池"水幹"的現象。

  據測算,明年廣州公積金的貸款額度為140億元,比今年減少30億元,僧多粥少,或許意味著明年的公積金貸款更難。

  已使用公積金的換房族最受傷



 變化1

  主要影響人群:剛需換房族

  近日,關於公積金新政的消息紛紜。國傢公積金新政精神是降低門檻、大大趨寬,但廣州公積金新政卻因為資金池"水幹"的壓力,空前嚴厲,變身"史上最嚴"的"公雞金"。目前廣州公積金新政已原則性通過,隻待政府審批同意後實施。業內猜測,最終出臺的新政可能會視中央精神有所修補,但是要做到符合中央精神的"寬松",那真的是"臣妾做不到啊"!廣東三證律師事務所楊律師指出,國傢下發的通知隻是一個大致方向,最終執行以各地方制定的細則為準。滿堂紅研究部高級經理周峰也認為,"巧婦難為無米之炊",由於廣州公積金已達到全國最高提取比例,廣州的公積金貸款壓力太大,細則趨緊是大概率事件。

  解讀:中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜介紹,第一、第二種不可使用公積金的情況早已實行,第三種有關"已使用公積金貸款的情況不予貸款"才是本次政策的新變化。

 變化2

  台中支票借款不利B

  按照目前可能執行的廣州公積金新政

  至少繳存兩年才能貸

  主要影響人群:"突擊"繳存公積金人群、"畢房族"

  變化:本地人需連續足額繳存6個月且累計繳存兩年或以上;外地人需連續繳存6個月且累計繳存三年以上,才有資格申請公積金貸款。

  解讀:此前的規定是:廣州市常住戶口的消費者,申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的消費者,申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。







  "二套變首套"最低首付三成

  變化:公積金貸款同樣開始"認貸不認房",首套房貸款結清後買二套房,首次貸公積金最低首付三成。首套房貸款未結清的,買二套房首貸公積金最低首付比例為六成。不過,綜上兩種首貸公積金的買傢,貸款利率均為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

  影響:該政策是針對9月30日的"央行新政"而制定的,不過最低三成的首付能否達成,周峰表示擔憂,"最後還要看審批結果"。

 利好B

心塞!廣州公積金變 公雞金

  文/羊城晚報記者 詹青

  主要利好人群:所有公積金貸款者

  有望"異地互認"

  廣州市公積金管理中心有關負責人表示,廣州會積極推進"異地互認"公積金政策。數據顯示,預計到2015年年底,我國公積金繳存總額將達到6.69萬億元,餘額達3.58萬億元,各地資金供求狀況不平衡。國泰君安房地產行業分析師李品科認為,假如打通瞭"異地"的限制,讓外地人可回戶口原籍、使用原籍的公積金存量,對購房需求強烈的一線城市來說是一個利好。

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