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重點片區成交萎縮外環剛需板塊趨好
內容來自sina新聞
核心項目待價而沽
在針對2014年房地產市場究竟會呈現出怎樣的態勢時，天津世聯相關負責人從政策層面、供需層面、歷史成交規律層面及格局解構層面試著找到天津2014溪湖鎮二胎房貸年度市場預測的線索。
"再來看環城四區，西青區、東麗區是環城四區下跌的主要區域，占到環城四區總萎縮量的83%，其次北辰區微跌，占環城四區總萎縮量的24%，而津南區一枝獨秀，成交量上漲4%。盤點成交萎縮背後會發現，西青區、東麗區的下跌動因與市內六區相同，是以天房美域、保利玫瑰灣為代表的環內主流居住項目缺失導致兩個區域成交量的萎縮，同時，中北鎮、張傢窩、張貴莊成為承接城市主流居住需求外溢的主要陣地；北辰區微跌的動因一個是在售主力項目的供應減少，一個是面臨以下朱莊、天和城為代表的武清南部的市場分流；反觀津南區，其上漲的動因是辛莊鎮替代雙港成為承接城市主流外溢需求的新陣地。"趙曉萌介紹說。
據世聯行天津直轄區公司提供的數據顯示，今年的3月與過去幾年3月呈現"小陽春"不同，今年車貸新北金山車貸的3月成交量同比下跌41.3%，而一季度整體天津商品住宅成交同比量跌價平，其中成交量同比下跌17.3%。
在被記者問及成交萎縮背後的動因何在？哪些區域是萎縮的主力區域？對此，天津世聯做瞭全面的剖析。從大區來看，市內六區、環城四區是萎縮的主導力量，占到總萎縮量的94%。
天津世聯顧問部總監趙曉萌分析說，市內六區中河東區、河北區是下跌的主體，占到市內六區總萎縮量的65%，其次是紅橋區，其萎縮量占市內六區總萎縮量的14%。通過仔細盤點各區的成交項目，天津世聯發現市內六區成交萎縮存在雙重動因，一個是以河東區、河北區為代表的主流居住大盤的缺失，一個是以河東區海河沿線、紅橋區為代表的區域單價逼近區域價值天花板，開發商漲價惜售，城市核心區域項目待價而沽。
3月呈現"倒春寒"
天津3月市場 倒春寒 外環剛需板塊 唱主角
2014年的房地產市場註定從第一季度就看點重重，從1月、2月的成交量來看，天津商品住宅同比量穩價微跌。但在整體大勢趨穩的態勢下，3月市場卻呈現瞭"倒春寒"。緣何市場會出現如此的轉變？2014年市場又將"唱響"怎樣的"篇章"？近日，記者從世聯行天津直轄區公司得到瞭答案。
他們提及，政策層面，兩會"促供給"的基調和房企A股再融資的開閘，表明政府促樓市健康發展及扶持重點企業的態度，對中大型企業融資再度利好；而在供需層面，天津2014年一季度的供需比是1.13：1，供需結構依然合理，天津大幅降價不存在直接動因。總覽歷史成交的規律，雖然一季度成交同比折損，但從歷史來看2013年天津成交實屬高位，一季度回歸2010年(天津指標年)的市場水平；從循環年度來看，第一季度成交回落是持續高位之後的必然調整，預計2014年市場將高位盤整，年成交1000萬至1100萬平方米；另外，環內主流居住項目市場趨勢向好，當環內主流項目缺失，城市外圍板塊需求吸附能力將更強。
對於2014年房地產市場的走勢，天津世聯也給出瞭自己的預測。第一，外環剛需板塊，將成為本年度的市場主角，搶占環內主流居住大盤空窗期；第二，城市核心項目待價而沽，諸如河東區、河北區、紅橋區等部分區域將呈現二元化；第三，環內市場主流居住大盤，將成為取地焦點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09112704683.shtml
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