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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其二，五年後一些購買瞭自住型商品房的人如果要賣房，就要按當時市場價30%上繳獲利部分，而買房者很可能會把這一部分加在房價當中，這樣一來會不會反而導致一些地區二手房市場價格的上漲？

  住房和城鄉建設部公佈瞭《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》，通知中提到，為探索發展共有產權住房，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。

內容來自sina新聞

  昨天的《每日經濟新聞》報道說，去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房項目入市，總供應房源達到14700套。隨著這些低價房源的入市，北京二手房市場開始降溫。

  作為共有產權住房的一種，自住型商品房不僅僅自身的價格比周邊同質商品房便宜30%，而且在一定程度上撬動瞭本市居高難下的房價，這對於諸多"剛需"傢庭來說是一大利好。據報道，因為很多人等待自住型商品房的申購結果，暫時不會入市，所以部分急於出售二手房的業主開始降價賣房。隨著買房的客流減少，一些一手房開發商也采取跑量銷售的辦法。顯而易見的是，自住型商品房上市所需要達到的效果，已經逐步顯現出來。

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  既然相關政策取得瞭初步的成功，接下來理應"擴大戰果"。隨著本市成為共有產權住房的試點城市，我們期待更多的自住型商品房入市，既讓本市的市民不再為買不起房而憂心，也為全國的住房保障、樓市調控工作樹立起一個典范。

  說一千道一萬，其實大傢的擔心都官田區二胎房貸不是針對"共有產權"這種模式本身，隻是期待在這種模式大范圍試點的同時，樓市不再"空調"，面粉不再貴過面包，普通商品房、二手房的價格能踏踏實實降下來，從而避免共有產權房的價格隨之上漲。

共有產權試點多些預見性

  就當下的情況而言，自住型商品房存在的最大問題是僧多粥少，以至於一些申購傢庭發出"千軍萬馬過獨木橋"的感嘆。目前，很多人因為等待自住型商品房的申購結果而采取觀望態度，由此導致瞭二手房市場的降溫，可如果自住型商品房的"中簽率"持續偏低，讓剛需"等不起"，恐怕這樣的效果就會消退。

  此外，在共有產權住房試點的過程中，還有兩方面的問題需要考慮。其一，目前很多商品住宅用地在拍賣時都捆綁配建自住型商品房的地塊，這樣就會讓普通商品房的地價成本大大提高。如果普通商品房的價格隨著成本增加而上漲，那麼"比周邊同質商品房便宜30%"的自住型商品房是不是也會水漲船高？

  共有產權住房說白瞭也就是個人和政府"湊份子"合夥買房，在房價高漲的情況下，能少花點錢買到房子當然是好事，但是也有業內人士在擔心：政府作為"股東"，也會是日後房價上漲的受益者。梓官區房屋二胎那麼，政府部門平抑房價的動力將從何而來？

  回顧這些年來的住房保障工作，從廉租房、經濟適用房、兩限房，再到自住型商品房，相關部門為瞭市民的安居想出瞭不少辦法，而我們期待的，是更有預見性、更持久的政策。隻有站得更高、看得更遠、想得更多的"頂層設計"，才能夠堅持下去。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08472706402.shtml

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