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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  昨日,有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實,其表示四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。據悉,上周五央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。針對這一市場傳言,昨晚,消息人士證實"基本屬實"。

傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套

  【首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬】

  將刺激改善型需求

  截至記者發稿時,四大行尚未就此傳聞公開表態。

  民生證券地產研究員鄒恒超稱,限貸放松傳聞基本屬實,限購放開後,限貸放開合情合理,將顯著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房,二套房僅約3%,三套房不貸。他認為,限貸放開後,首套房"認房不認貸"的標準較之前的"認房又認貸"大幅降低,將刺激居民改善性住房需求,而投機性需求依然被遏制。

  昨日下午,福州市政府網站發佈房地產新政策,房貸餘額還清算首套房。此外,來自兩傢券商人士的消息稱,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸餘額還清都算首套房。某國有大行個貸部負責人在接受采訪時表示,此前銀行的放貸政策頗為嚴格,以傢庭為單位,首套房的認定既"認房"又"認貸"。如果首套房貸的界定放寬,可能激發大量的改善性需求,拉動房地產市場的回暖。

  消息人士稱,中行昨日下午召開高層會議,討論房貸政策調整問題。上述傳聞也得到瞭工行、農行內部人士的初步證實,但均未透露詳情。



  ■分析

週轉

內容來自s八德房屋土地貸款ina新聞

  在鄒恒超看來,未來按揭利率下行將繼續帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下,而此前央行5000億PSL也為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來地產政策繼續放松仍是大勢所趨,價穩量升將逐步兌現。

  至於首套房貸款的利率優惠政策,某國有大行個貸部負責人認為很難執行。雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩定的收益來源,但是由於存款流失的加劇和銀行負債成本的居高不下,放貸再進行優惠就沒有利潤空間,"消費貸款的利率一般都是基準上浮20%,在資金緊張的時候,銀行肯定是更願意發放消費貸款"。

新聞來源ht雲林房屋增貸tp://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07234471872.shtml

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