王志伸的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "第三跳"信用瑕疵辦信貸

  "現在我還記得明確定位做房地產開發企業之後，企業還沒有土地儲備、沒有開發權，甚至還不知道在北京開發房地產的程序。"李明回憶說。

  此後，李明逐步推動中遠房地產的股權改革，並完成"遠洋地產"的更名，成功登陸香港主板，完成邁進國際資本市場的夙願。其住宅地產開發也因資本的引入而風生水起，遠洋一方等中高端住宅逐步推出，通過滲透華南市場也收獲頗豐，2012年華南區貢獻31.7億元，同比增長19%，為集團貢獻超過一成的銷售額。

  截至2012年底，在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中，商業物業用地約占16%，達376萬平方米，預計五年以後，遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業，將陸續在北京、天津(樓盤)、沈陽、大連(樓盤)、杭州(樓盤)以及中山(樓盤)等城市發展30個以上的商業項目。

  養老地產是遠洋地產的"第三跳"，而在此之前，遠洋地產已經完美完成瞭"第二跳"--進軍商業地產，完成公司業務結構的調整。

內容來自sina新聞

南澳鄉二胎代償  "三級跳"分別是：壯大住宅地產，逐步收獲商業地產、地產金融，積極探索養老地產

養老地產揭盅遠洋地產決心很大佈局第三跳

  李明表示，今年遠洋地產迎來瞭建立20周年，這20年除瞭完成股權改造和香港上市之外，遠洋地產業務多元化的發展模式也已初步完成三級跳：住宅地產愈發壯大，商業地產、地產金融也在逐步收獲，積極探索養老地產。

  遠助學貸款代辦二胎年息洋地產總裁李明在日前舉行的"遠洋20周年感恩季品質之旅北京(樓盤)行"媒體交流會上表示，目前遠洋手中握有161.47億現金資源，以及近330億未使用的授信額度。

  伴隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等幾個"高地價"項目頂住瞭壓力，獲得市場的認可。遠洋地產在住宅領域的"一級跳"完美完成。

  "第二跳"

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  "國內養老地產沒有幾個成功的，大多還停留在概念階段，主要是打著養老地產的旗號，繼續發展地產產業，所謂的養老地產，實際上隻是地產。現在中國最有前景的是養老產業，而不是養老地產。"李明表示，養老地產實質上還涉及到更多的內容，如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心。

  20年，三級跳！

  頤堤港、未來廣場，是遠洋進軍商業地產以來的代表作。

  據悉，頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達87%，商戶開業率接近80%；寫字樓也吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業入駐，出租率超過95.5%。而未來廣場也與百餘傢國內外知名品牌成功簽約，簽約率達92%。

  商業地產成為遠洋業務多元化的第一選擇。李明認為這有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險，同時，持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源，對穩定企業資金有一定作用。

  與此同時，遠洋地產正在進行對養老地產的嘗試，並且在北京與外資聯合開發瞭第一個養老地產項目："椿萱茂·凱健"。

  "第一跳"

  遠洋地產在住宅開發領域取得的成就眾所矚目，而回顧其發展過程，卻是充滿艱辛，也是遠洋地產"第一跳"的見證。

  1993年，中國遠洋運輸集團催生出眾多的房地產公司，並成立中遠房地產公司(遠洋地產前身)以統籌管理企業地產業務。但由於中遠房地產所在北京市，彼時為瞭保障本地房地產行業的發展，對於像中遠房地產這樣的在京"央企"及其所轄企業、外埠開發公司，一律不允許在北京"落戶"。被"北京開發權"卡住"脖子"的中遠房地產，直到1995年才嘗試做出些改變：從負責分房的集團手中接過瞭兩個內部的聯建項目，用來做職工福利房和來京借調人員宿舍。

  1997年，李明調到中遠房地產擔任總經理，逐步開始向房地產開發企業的過渡。

  李明稱，遠洋地產進入養老業務領域的決心非常堅定，強大的市場需求指引著公司的戰略發展方向，在未來10年當中，遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍數擴大。

  1999年，遠洋地產正式推出瞭自身第一個用市場規范運作的項目--遠洋都市網景，隨之而來的遠洋風景、遠洋天地逐步被市場所認可。

  經過近一年的籌備之後，今年7月，遠洋地產首個養老地產項目"椿萱茂·凱健"正式推出，該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內，建築面積近6000平方米，床位數約110張。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08052321002.shtml

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