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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  房貸利率七折到底能實現嗎?不妨算一筆賬,按照法定5年期以上商業貸款基準利率6.55%計算,7折房貸利率為4.585%,然而5年期定存基準利率為4.75%,不少銀行發行的理財產品收益率也在5%左右。成本大於收入的買賣銀行肯定不會做。

  專傢建議:乘機減持房產

房貸利率七折幾無可能 專傢建議乘機減持房產

  10月份以來,原本門可羅雀的房地產中介門店又熱鬧瞭起來。據中國經濟網記者瞭解,本月成交的住宅,多以改善型需求為主。中介公司員工介紹,結清首套房的貸款再買房就享受首套房貸款政策,對於改善型需求的傢庭影響非常大,不但貸款的利息大幅下降,此前購房者持幣觀望的心態也在減弱。

  

  多傢中介門店的工作人員也表示,以往成交量較小的大戶型,近期卻頗受看房客青睞,不少門店100平方米以上戶型的成交量甚至超過瞭小戶型。但是業內人士也表示,對於剛需來說,政策上並未有實質的利好,雖然10月以來也有不少剛需入市,但多數是受市場預期的影響。

  考慮到新政對市場會讓改善型需求釋放,進而促使交易活躍程度提高,專傢建議應乘此機會減持房產,調整並優化自身資產結構。尤其是那些不動產占比超過七成的投資者,可以適當拋出一些物業,以獲取貨幣資金投資別的領域,或者改善自身生活品質。(中國經濟網 記者蔣詩舟)

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁日前公開借貸二胎缺錢急用哪裡借錢表示,房貸新政在短期內可刺激550萬套購房需求提前入市,公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求,公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求。不過,甘犁強調,上述數據仍屬於靜態評估,並未考慮到未來購房市場的預期改變等動態因素。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07592964426.sh高雄市小額貸款公司tml

  7折利率目前不可能被執行

  按照央行出臺的首套房貸認定新規,商品房的貸款利率下限為7折,但並非強制執行利率。據中國經濟網記者瞭解,對於少量優質客戶或機構客戶,目前部分一線城市商業銀行最低僅給出瞭9折的優惠利率。

  專傢分析指出,銀行不會做虧本買賣,因此7折利率在目前幾乎不可能被執行。不妨算一筆賬,目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,7折利率就是4.585%,而5年期定存基準利率為4.75%,相比之下要高出一點。此外,不少銀行發行的銀行理財產品收益率在5%左右,比7折利率也要高出0.4個百分點。由此看來,銀行如果發放7 折利率鐵定是虧錢的。

  另外一方面,銀行目前仍然面臨貸款額度不足的問題。如果流動性不足的問題無法解決,銀行也不可能給予購房者更高的房貸優惠。整體而言,一線城市尤其是上海的房貸新政限制較多,使得受惠面有限。

內容來自sina新聞

  除瞭房貸新政以外,日前,住建部、財政部和央行聯合出臺公積金新政,推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸,住房公積金繳存要實現異地互認、轉移接續等措施。雙重利好沖擊下,10月份一線城市二手房成交量大幅回升。

  房貸新政刺激一線城市二手房市場

  但是從另外一個方面來看,目前的行情走勢已經明白無誤地表明,房價已經打破隻漲不跌的神話,未來房價很有可能會面臨震蕩運行的格局,漲跌互現,靠投資房產獲取巨額回報的時代已經一去不復返。此外,目前持有房產的租金回報水平較低,甚至不及銀行存款。即使未來房價上漲,但收益應該有限,因此繼續持有房產,意義已然不大。

  從市場情況來看,房貸新政確實刺激瞭一線城市二手房市場,房產中介的生意也重新紅火瞭起來。然而,考慮到未來房價大漲的可能性不大,且租金回報率較低,專傢建議不動產占比超過七成的投資者,可以適當拋出一些物業,以獲取貨幣資金,轉投其它領域。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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  趕集網房產頻道負責人曲先洋在接受采訪時表示,從流量、均價數據來看,房貸新政對於北上廣深四個城市的影響程度要高於其它城市,具體體現在新政頒佈以來,北上廣深四個城市的二手房流量,環比9月同預測的基礎期增長超過17%,其它城市則不到7%。

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