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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  破千億的秘密

  觀點地產網 時間快得讓人猝不及防,轉眼2014年上半年已過去,也到瞭各路房企大兵交年中答卷的時候。

  對於上述兩個新平臺的推出,上海萬科方面回應觀點地產新媒體時表示,移動互聯網正對各個行業進行著"大滲透",傳統渠道的營銷模式對於更進一步吸引客戶的貢獻有限。

  通過上海萬科線上營銷渠道的打造,不難看出在調整時期,萬科新的銷售模式呼之欲出。

  譚華傑還補充指出,購房者在獲取銀行按揭貸款時,銀行在未正式下放貸款前都是信用貸款,而信用貸款主要是由開發商提供擔保,若購買實力強的開發商的產品,銀行的信賴程度更高自然貸款也更加方便。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09554266651.shtml

  同時,今年以來,市場觀望情緒嚴重,購買力較以往有所下滑,受各種不確定因素影響購房者在購房時首選品牌房企旗下產品。

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  在他看來,受以往土地出讓較多、開工量較大影響,三四線城市目前的供應量遠超去化量,所以一二線與三四線城市樓市分化情況短期內還難結束。

  對於這種全民營銷模式,相關分析認為,通過以上銷售模式,萬科在整合社會資源同時,主要還是將進一步壓縮中間環節費用。

  值得一提的是,雖然受上述因素影響萬科前6月銷售仍同比有所增長,但在市場處於下行通道的背景下,今年來萬科拿地也比較謹慎。

  從近日萬科的多個動作來看,萬科已開始嘗試通過線上平臺來促進銷售。

  資料顯示,6月份萬科新增上海奉賢申通地鐵項目、廊坊2013-148(2號地塊)項目、廣州知識城項目三個項目,其中上海奉賢申通地鐵項目與廣州知識城項目僅占20%左右權益,廊坊2013-148(2號地塊)項目占50%權益。

  對於當下土地市場,譚華傑認為還不夠冷,某些城市土地價格還是比較貴,所以萬科不會高價去獲取更多地塊,而一定時期內萬科的土地儲備都較為充足,拿地意願並不強烈。

  正如王石所言,"調整時代,作為上市公司重點是如何在不確定性中把握你的市場發展方向",而這個方向對於眼下的萬科而言或是如何利用互聯網思維進行突圍。

  他還表示,今年以來一二線城市與三四線城市樓市出現分化現象,其中三四線成交遠不如一二線城市,但從萬科目前的產品佈局情況來看,恰好受此影響不大。

  盡管受市場波動影響,今年上半年多數房企銷售均有所下滑,而萬科仍保證兩成的增長。

  另外,據譚華傑介紹,在目前萬科項目佈局的城市中,項目位於一線城市的占比為25%,位於二線城市的占比為65%,三四線城市的項目佈局僅占10%。

  試水全民營銷

  在這個"白銀時代",萬科前6月的銷售已然領先行業,不過,在部分銷售來自去年結轉前提下,萬科的銷售增速同比放緩也是事實。

  就萬科業績增長的原因,萬科董秘對觀點地產新媒體表示,主要還是與萬科所推產品特點及萬科品牌等有關系。

  從數據上看,雖然今年整體市場表現低迷,但前6月萬科的銷售仍同比有所增長,隻是增長幅度有所下降。

  日前,上海萬科新推出兩款網絡化全名營銷產品,即"萬科經紀人平臺"與"分享達人",兩大系統的核心是將客戶源推薦給萬科,成功之後萬科提供傭金。

破千億的秘密 萬科試水互聯網思維 全民營銷

  而上海萬科推出的全民營銷平臺兼具優質傳播內容、信息擴散渠道和有效分享機制,令人人都可以成為一個媒鹿港鎮土地貸款率利最低銀行體、渠道,成為促成有效成交的"房產經紀人",同時分享收益成果。

  就"全民營銷"產品的推出緣由,上海萬科方面表示,當前一線公司是基於業務的迫切性和市場的多變性而推行營銷策略。

  在具體策略實施方面,上海萬科方面稱,將充分利苗栗縣中古車貸用全民營銷平臺的社交屬性,打造"自身認同+人際口碑"傳播鏈。首先發動萬科員工、老業主、代理商等合作夥伴與的力量作為口碑傳播源點,令項目信息得以被廣泛人群理解接受。並從口碑傳播中發現意向客群,通過平臺提供在線看房,選房,認籌甚至實現入住保修,社區商業消費,社區服務直連等服務。

  據瞭解,目前上海萬科推出的兩款平臺"經紀人平臺"和"分享達人",由營銷部門負責,之後將根據具體業務、運營狀況以及市場發展狀況的變化決定是否成立單獨部門操作。

  此外,萬科董秘譚華傑亦對觀點地產新媒體表示,這是第三代互聯網營銷渠道的嘗試,目前其他區域公司也已有所動作。

  至於上海萬科此次推出的"全民營銷"策略是否會上升到集團戰略,譚華傑稱,還要根據實際情況來考慮,若實際作用大,不排除上升至集團戰略的可能。

  譚華傑稱,前6月市場所推產品中多為過去早已開工的項目,而這部分項目多以毛坯房為主,精裝修項目較少。但萬科今年所推貨量中多以精裝房為主,精裝房在今年市場中受客戶親睞度更高。

  另外相關業內人士認為,在目前銷售艱難情況下,由"熟人帶客"的方式能有效帶來客戶但影響有限。

  7月3日,萬科公佈其6月銷售業績,6月單月其實現銷售面積174.0萬平方米,銷售金額193.9億元。去年同期,萬科共實現銷售面積111.6萬平方米,銷售金額134.9億元。

  今年前6月,萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。去年同期,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,實現銷售金額836.7億元,同比分別增長18.9%和33.8%。

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