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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "對項目來說,越拖後入市,其利潤空間越被擠壓。"蘭德咨詢總裁宋延慶說,這個在最風光時刻誕生的地王,此時陷入兩難境地。

  北京市房地產信息網數據顯示,通州區今年4月份新建住宅成交均價為17555元/平方米,環比上月下跌2.01%,同比上漲27.48%。而易居克而瑞監控的通州區域單個項目的成交數據顯示,平均售價在3萬元/平方米以上的幾乎都是別墅級產品。

  在采訪中,綠城方面的相關人士也向記者證實,目前該項目成本之高,幾乎接近售價。"成本高達2萬8。"該人士告訴記者,除瞭樓面地價,項目建安成本、財務成本以及管理運營成本相對都較高。

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  記者從住建委網站上看到,京杭廣場項目對面的 "北京one",就曾獲批過高達35719元/平方米的價格,然而其目前成交均價則為23087元/平方米。



  對此,分析人士向記者指出,如果京杭廣場入市時該區域內的市場情況與現在持平,若其以2萬8~3萬元/平方米的價格入市,銷售同樣面臨一定壓力。

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  宋延慶告訴記者,財務成本按照每年12%來核算的話,滾動4年之後的成本每平方米在2萬2左右。"還不包括此前打地基後沒有立馬開工,沉淀下來的財務成本。很有可能達到2萬8。"

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內容來自sina新聞

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  "之前希望在3萬以上,但現在受到影響,作為開發商也要響應政府的號召。"對於以低於3萬的價格獲批,綠城方面的相關人士表示,"具體建委報批的工作是葛洲壩方面在進行,所以具體報批的價格不是特別清楚。"

  記者從北京市住建委網站上查詢到,京杭廣場於5月26日取得瞭預售許可證(此前一批是在3月28日取得的寫字樓部分的預售許可),批準預售的240套住宅,共計51138.24平方米,擬售均價為29800元/平方米。而在3月份入市的商業部分,擬售均價同樣也是29800元/平方米,56套房源顯示已成交37套,成交均價為28562元/平方米,"實際上,目前寫字樓部分已經售罄。"上述項目相關人告訴記者。

  2009年9月10日,179輪激烈競價,292%溢價率,位於北京市通州區新華大街的商業金融、辦公項目地塊,最終被綠城及葛洲壩地產以12.42億元收入囊中,成就瞭2009年當年溢價率最高的地王。那時的通州,房價一夜飆升破3萬元/平方米。

  而今,經歷瞭4年之久的輾轉騰挪,昔日這個通州地王終於入市。但該項目(京杭廣場)29800元的擬售均價,是其2013年5月26日獲得預售許可證的價格紅線。而在此前,不管是來自項目方還是銷售人員,對於價格預期都直指3萬以上。顯然,在限購令的嚴控之下,獲批的價格低於其預期。"最重要的是,目前這個項目的成本已經接近2.8萬元,這個價格出售的話幾乎無利潤。"該項目一位負責人士對《每日經濟新聞》記者說。

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  "京版'國五條'細則出臺後,純新盤預售定價要參照周邊樓盤的實際成交價格。"一位分析人士向記者指出。

  對於項目入市後區域對於價格的接受程度,上述綠城相關人士則表示,"將根據具體的客戶積累量來看,現在還不是特別清楚。"

  該項目的預售價格已經和成本價格相當,對此,中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,"預售價格其實並不重要,最關鍵的是要看成交價格。此前,通州很多項目的擬售均價都超過瞭3萬元。"

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  銷售面臨區域內成交價壓力

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  從2009年拿地,到今年3月份寫字樓部分開始出售,京杭廣場項目經歷瞭漫長的入市周期,"這個項目葛洲壩占51%,綠城占49%,之前光規劃就調整瞭十幾稿,導致最終入市的時間比較晚。"一位接近該項目的消息人士向《每日經濟新聞》記者透露,"雙方合作都有一定的磨合期,這也是項目開發周期較長的一個原因。"

  擬售均價29800元/平方米

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08533222044.shtml

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