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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

談及購房經歷,葉愛軍至今仍很生氣。去年9月23日,他通過滿堂紅佛山分公司(以下房子2胎 房子2胎利率簡稱滿堂紅公司),相中一套總值46萬元的二手房,並很快與之簽訂瞭《房地產買賣合同》。



合同約定,葉愛軍預付定金2萬元,同時準備好貸款資料。且合同中對中介費這樣約定:“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續,不影響咨詢及代理費支付。”

房屋糾紛飆升137.5%

協商無果,葉愛軍一紙訴狀將滿堂紅公司及億達公司告上法庭,除要求退還剩餘貸款服務費800元及中介費13800元外,還要求滿堂紅公司支付違約金13800元。

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但滿堂紅公司拒絕退還中介費。而億達公司則經調解在扣除必要成本後,向葉愛軍退還瞭貸款服務費1500元。

購房者吐槽房子沒買成 中介費照收

不料,今年1月3日,葉愛軍卻收到貸款未獲銀行審批通過的消息,這讓他措手不及,也意味著其買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成,葉愛軍於是要求滿堂紅公司、億達公司退還中介費及貸款服務費。

案子經一審、二審最終有瞭結果。佛山中院審理認為,整起案件中葉愛軍及滿堂紅公司均無過錯,根據《合同法》規定,中介費應否退還應視具體情況而定。根據雙方陳述,滿堂紅公司收取的13800元除買賣咨詢外,還包括買賣代理服務,其中包括合同簽訂至房屋過戶完成,因此13800元是完整服務的對價,並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅公司最終未能協助葉愛軍完成過戶,法院酌情滿堂紅公司退還6900元服務費。對於葉愛軍聲稱滿堂紅公司存在欺詐,支付違約金13800元的訴請,則由於無證據證明,依法不予支持。

日前,記者從市工商局瞭解到,隨著限購松綁,全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中,第三季度受理房屋類投訴57件,同比上升137.5%。據分析,除消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒外,市民繳納誠意金、押金、訂金後反悔要求開發商退款被拒,開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售證等投訴亦相對突出。

中介費交瞭 貸款被卡瞭

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中介費到底該怎麼收?

“房子沒買成,還要給中介費?”盡管收到法院一紙終審,但對於禪城街坊葉愛軍來說,這個鬱結仍埋心中:因貸款被否,不僅相中的房屋沒買下,13800元中介費最終也隻能討回一半。

滿堂紅公司認為,《合同》明確買房是按揭貸款,且公司在整個買賣環節中沒有任何過錯,因此無需退還中介費。至於億達公司則稱,公司確實為葉愛軍提供瞭部分貸款服務,公司在扣除必要費用後已將餘款退還。

事起:

至於貸款服務費,佛山中院最終確認億達公司確已為葉愛軍提供瞭部分貸款服務,因此葉愛軍要求返還剩餘的800元貸款服務費,理據不足。

●消費提示

貸款買房要留“後手”

面對買賣二手房風險,業內人士提醒買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。在簽訂《房地產買賣合同》前最好能先聯系貸款銀行,確認房貸能夠足額按時發放。同時,還應盡量縮短整個房地產交易的過程。這位人士特別提醒,貸款時應盡可能提高首付款比例或另外準備部分預備金,以應對銀行未能足額發放申請額度時帶來的違約風險。

據佛山市工商局數據顯示,隨著限購松綁,佛山第三季度房屋糾紛同比飆升137.5%。為此業內人士提醒,貸款買房留“後手”很關鍵。

隨後,葉愛軍還向億達佛山分公司(以下簡稱億達公司)出具《委托確認書》,由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間,葉愛軍先後向滿堂紅支付中介費13800元,向億達佛公司支付貸款服務費2300元。



焦點:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09525947537836801838706.shtml

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