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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

 第六張牌:全面放開生二胎

  中國在金融風暴後,一直用"加杠桿"(提高企業、政府、個人負債率)的方式來度過難關。此次房地產救市,其實就是鼓勵個人買房,鼓勵個人"加杠桿",鼓勵個人將錢投入房地產,而不是創業。中國普通傢庭目前資產80%是房子,房地產不僅綁架瞭中國經濟、中國政府,還綁架瞭貪婪的中國人。所以,救市必須是權宜之計,是為改革贏得時間的權宜之計,否則真是沒有未來。

  所以到明年,當美元加息的時候,央行肯定要全面降低存款準備金來對沖,因為國際熱錢會加速離開中國。如果樓市需要,全面降準的力度就可以加大。當然,如果那樣M2增速肯定會超過13%(這是最近兩三年的目標),達到15%以上。到瞭那個時候,其實就用通脹救樓市,救經濟。或者說,是飲鴆止渴。事實上,2008年來,我們一直在這樣做。所以,中國的負債率和投資率才這麼高,這麼危險。但這種做法的空台中房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡汽車貸款間,已經非常小瞭,而且後遺癥越來越大。

  我在文章中指出過,一線城市如果完全放開限購,即便M2增速不變,北上廣深房價都有翻倍可能。這主要是投資需求的推動,因為全國人民購房投資需求以前是2000多個大小城市分擔的,現在集中到瞭最主要的十多個城市,尤其是四個一線城市。所以,如果放開限購,一線城市房價必然井噴。北京目前聚集的資金總量已經超過香港,上海接近香港,北京上海的世界500強總部數遠超香港。所以,北京上海的房價超過香港是可能的,我們不能用當地人收入來推算北京上海的房價,這兩個城市事實上已經是世界大都會。

  但中國外貿存在大量逆差的時代已經過去,人民幣發行方式正在由外匯占款轉向自主發行。PSL和SLF是央行今年最熱衷的新玩具,一可以增加貨幣供應量,二可以掩人耳目不給大傢留下"全面寬松"的印象。但PSL和SLF最大的問題,是事實上抬高瞭銀行資金成本,讓全社會資金成本上升。因為商業銀行向央行繳納存款總額20%左右的存款準備金,央行給商業銀行計算利息,但這個利息明顯低於SLF和PSL的利息。換句話說,央行"小鬥出、大鬥進",低息拿走瞭商業銀行20%的錢,然後偶爾以較高利息借給他們一些錢應急!

  第四張牌:給開發商更大信貸支持

  雖然中央政府不會輕易取消一線城市限購,但如果需要,可以放松限購,降低門檻、逐步松綁,從而影響全國樓市。






  9月30日傍晚,傳聞瞭一個多星期的"政策靴子"終於落地,央行和銀監會聯合發佈瞭房地產的"信貸新政"。樓市由此迎來久違的"黃金周",大傢對此次"重大利好"的性質、影響,仍在熱烈討論中。新北市留學貸款信貸年息竹南房屋增貸

  第一張牌:全面降準

  第三張牌:全面減稅

  有一種觀點認為,此次"信貸新政"是國傢能給房地產的最大利好,如果仍然不能奏效,中央政府已經"無牌可出","無子彈可打"。

內容來自sina新聞

  廣義貨幣M2跟存款準備金率高低有著密切關系,中國目前大型金融機構存款準備金率是20%,理論上貨幣乘數就是5,但由於各個銀行有"超額存款準備金"(為應付儲戶日常支取存放的現金),加上民眾(還有貪官)手裡的現金,貨幣乘數實際為4.2倍。如果存款準備金率降低到10%,就足以讓M2翻倍,讓全國樓市價格翻倍,一線城市房價上漲3倍以上(人民幣計價)。但這樣玩,顯然是災難,因為通脹會讓低收入者無法生活。而人民幣匯率,也將因此崩潰,無法維持目前跟美元6.15左右的比值,出口加工業將受到嚴峻挑戰。

  政府還可以給房地產行業全面減稅,包括二手房交易、新房交易中個人承擔的稅費。也許有人會說,房地產相關稅費,是政府收入主要來源,現在財政增長乏力,可能減稅嗎?

  當然可能。房地產是支柱行業、先導行業,它的興衰關聯到鋼鐵、水泥、玻璃、建材、裝飾、裝修、傢電、汽車等多個行業的興衰。政府能算好這筆賬,減稅肯定更劃算。如果需要,他們一定會繼續這樣做。

  降息對樓市和股市來說,都是重大利好,如果需要,政府可以作出這個選擇。但副作用同樣明顯:金融風暴以阿里山鄉農地貸款率利最低銀行來,全世界都在降低企業、政府、個人的負債率,也就是所謂的"去杠桿",因為這是經濟轉型的前提。美國之所以有今天的復蘇,就是先成功"去杠桿"(這個非常痛苦),然後開啟瞭人類新一輪工業革命(以頁巖氣為代表的新能源革命,以3D打印為代表的制造業革命,以移動互聯網為代表的信息技術革命)。

  此次樓市"信貸新政"超出大傢預期的,就是給開發商的"限貸"也適當松綁瞭。原話是這樣說的:"銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。"

  我在此前文章中,曾經預測國傢將出臺這些政策,隻不過當時預測是明年一季度出臺。其實,國傢還可以開閘房地產企業在A股上市(已經暫停多年),並放寬房地產企業再融資。當然,有針對性地發放貸款,拯救一些大而不能倒的房企,也是會做的。

  第五張牌:放開一線城市限購



  但全面放開一線城市限購,風險極大。在急速上漲之後,一線城市樓市會見頂,到那時會帶領全國樓市來一次總崩潰。所以,北上廣深樓市好比是四頭充滿野性的千裡馬,需要套好籠頭,控制好節奏,用它們的力量為中國經濟拉一段車,而不是撒開讓它們狂奔,那樣毫無意義。

  可不要忽視北上廣深四城樓市的影響力,一是心理影響,二是實際影響。這四個樓市在建面積、銷售面積大約是全國十分之一,成交金額占比更高,而且這些投資、銷售都是真實的、有效的。

  真的是這樣嗎?當然不是!政府手裡還有更重型的武器,隻不過屬於大規模殺傷性武器,屬於"殺敵一千、自損九百"的東西,不想用也不能輕易用。但話說回來,如果真到瞭危險時刻,是肯定會用的。

若房地產真到瞭危險時刻 政府仍有6張牌可用

  計劃生育政策調整,其實已經水到渠成。單獨二胎已經放開,全面二胎也可以期待。中國在過去5年中"小學生人數"下降瞭9.4%,過去3年中下降瞭5.8%,這就是計劃生育政策的影響。這種生育率持續的下滑,讓中國過早進入老齡社會,根本無法維持。所以,全面開放二胎隻是時間問題。全面開放二胎,對樓市絕對是重大利好。需要說明的是,放開二胎跟前面5張牌不同,基本上沒有副作用。

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 第二張牌:降息

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15244497738.shtml

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