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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  在房企采用快速擴張、快速發展的策略下,今年新開工面積增長明顯。數據顯示,今年1-11月份,房地產開發企業房屋新開工面積181055萬平方米,增長11.5%,增速比1-10月份提高5個百分點。

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  而 這一種趨勢還將持續。"年內房屋新開工面積同比增幅仍將保持逐步上行態勢,全年增幅將在10%左右。"房玲分析預測。而不少業內人士對房企的快速擴張表示 擔心,認為房企在快速開發、快速銷售的策略下,可能會給房地產市場帶來一些不和諧的"音符":"一方面可能會給房地產市場帶來虛假繁榮,使樓市泡沫進一步 加大;另一方面,房屋產品質量或難以保障,不僅給購房者帶來不便,還可能會有損企業品牌形象。"

  南都訊 記者徐鳳 在新一輪房產新政重壓下,房企開盤周期呈現普遍縮短的現象。南都記者從克而瑞統計的數據中看到,今年開盤速度較快的前10傢房企,從拿地到開盤普遍縮短到瞭8個月左右。"越來越多的企業在加速新增項目的開盤速度,尋求高周轉。"克而瑞分析師房玲說。

  平均開盤周期8個月左右

  全國新開工面積大增

  上個月(11月)更甚,房屋新開工面積同比和環比分別大增瞭58.6%和117.8%,其中僅住宅一項,同比和環比增長比例分別是54.5%、121.3%。另從房屋新開工面積同比增幅走勢看,今年1-4月份同比增幅進入正增長區域後,已持續八個月正增長。

  從 單個企業來看,碧桂園號稱平均開盤時間5.7個月,堪稱速度第一。龍湖最近兩三年高周轉戰略執行效果開始顯露,今年以來新增項目平均開盤時間在7個月左 右。金地集團今年初新增項目有70%已經開盤,平均開盤時間在9個月左右,令人刮目相看。中海、世茂等企業近幾年也在產品轉型,向中小戶型、高周轉的行列 靠齊。

  從具體城市來看,地價高漲的一二線城市項目開盤速度明顯快很多,例如杭州,萬科、中海、龍湖、融創等企業在杭州的項目都采取"短、平、快"的開發模式。

  克而瑞分析師房玲認為,隨著房地產行業的快速發展,面臨的市場環境復雜多變,開發周期越長,企業開發風險越大。此外,近年來各地限購政策頻出,為瞭適應市場的變化,企業紛紛進行產品剛需轉型,加快開發速度。

  數據顯示,萬科、保利等典房屋信貸貸款率利型快周轉企業去年新增項目超過60%已經開盤,平均開盤時間都在10個月以內。今年年初新增土地儲備也有很大一部分已經推出市場,平均開盤時間在8個月左右,比往年明顯縮短。

  業內人士指出,一般而言,房企從拿地到開工,往往需要一年的時間,有的房企為瞭囤積土地,開工時間可能會更長。但今年善化區農地貸款率利最低銀行比較卻很特殊,多數房企新項目開工時間較以往至少快5個月以上。

房企尋求高周轉開盤周期縮短,速度為王

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08473818782.shtml
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