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郎咸平樓市調控方向一錯十年 致樓市哀鴻遍野

  我們在這裡談一個非常、非常不愉快,但又是非常嚴肅的話題,叫作樓市調控。各位曉得從2003-2013年期間,我們的有關部門調控瞭多少次房價嗎?一共多達32次,其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是,我們的房價一直突飛猛漲,隻升不降。

內容來自利率最優惠的銀行車貸試算幫您輕鬆搞定錢的問題sina新聞

  2013年4月份,韓國政府又出臺瞭一個長達46項的樓市振興政策,用來拉抬房價。為什麼?因為不少韓國人是在高位買入的房子,2008年以後,韓國房價走勢低迷,除非"割肉"出售,否則就要繼續背負沉重的房貸利息,成為高負債的"房奴"。所以很多韓國人雖然擁有住房,反而變得更窮。韓國政府在這種情況下,隻能拉抬房價,刺激房屋交易,讓"房奴"們"解套"。我倒是建議所謂的專傢們,多研究一下韓國樓市降溫後出現的種種問題。

  2013年3月,備受關註的"新國五條"正式出臺。當時的很多媒體報道,很多所謂的專傢、學者提出瞭很多的觀念。比如,有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅,"新國五條"裡雖然規定賣出房時要繳20%的所得稅,但其實這個稅負一點都不重。為什麼這麼說?有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。在韓國,買第二套房要繳所得稅50%,買第三套房要繳的所得稅是60%,而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅,最高稅率是5%。最後,如果你自身有房產,在繼承父母的房產時,還要繳50%的所得稅。這麼看來,我們在"新國五條"裡規定的20%所得稅不算高。

  有瞭"我們不正常"的假設前提,再來分析一下韓國的樓市調控。我們發現,2006年韓國的房價非常高,韓國政府因此推出瞭買二套房要征收50%所得稅的政策。但是這個政策最開始執行的時候高雄汽車貸款信貸年息,韓國的房價並沒有跌。什麼時候開始下跌的?2008年以後,全球經濟危機全面爆發,才使得韓國的房價下跌,但是也隻跌瞭5%。因此,我得出的結論是,韓國房價下跌是本輪全球經濟危機造成的,和高賦稅沒有必然關系。

  我發現,從2007年年底,也就是本輪全球經濟危機爆發之前,一直到2012年的六年時間裡,這八個工業國傢的樓價平均下降瞭8.1%。同一時間,我們的房價平均上漲瞭74%。這裡面,上海上漲瞭95%,北京最厲害,上漲瞭152%,居全球之冠。別的國傢房價都在跌,隻有我們在漲,那肯定是我們有問題。

  關於韓國的例子,我也做瞭查證和分析。但同樣的數據由我來解讀,出現瞭完全相反的結果。首先,關於房價,我們必須先正視一個關鍵問題,"是全世界的房價都在這麼瘋狂地漲,還是隻有我們是這樣的?"為瞭回答這個問題,我找來瞭美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國傢的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國傢,所以比較有說服力。

  編者按:中國多地的樓市被下瞭"病危通知單"。5月初,萬科副總裁毛大慶在內部沙龍上的發言《地產將下行,搞不懂北京樓市》不脛而走,文章內容所列數據、事實之詳實與震撼,讓其在短時間內被瘋傳,並引發當事人對"泄密"的憤怒和撤清。文章中稱,中國房地產市場已兩極分化:以北京為代表的一線城市,剛需還有但土地價格過高,導致成品房市場價格的上漲空間透支;以沈陽、營口為代表的二、三線城市,土地供應過多但市場需求有限,去庫存能力嚴重透支。中國樓市為什麼哀鴻遍野?因為政府在過去10年中,多次出臺的樓市調控政策,其調控方向都是錯的。關於中國房地產市場的當下問題、"致病原理"以及解決方案,著名經濟學傢郎咸平教授在其2014年4月推出的最新力作《"新政"能否改變中國》中,做瞭全面、深刻地解析,以下為關於樓市調控的正文節選,以饗讀者。

  2013年4月,韓國政府公佈瞭長達46項的樓市振興新政,主要內容為年內購買首套住房,免征2.2%的房產購置稅;年內購買9億韓元以下的新樓盤,或者85平方米且9億韓元以下的二手房,五年內免征轉讓所得稅;取消多套房高達50%~60%的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之後,韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。

  韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用,那麼我們再來看看英國政府調控樓市的例子,它能證明降低賦稅也拉抬不瞭房價。2008-2010年的時候,英國政府為瞭拉抬房價出瞭幾個政策。首先是減信用貸款利息稅,英國政府規定,從2008年開始,售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅;看樓市還沒有什麼起色,又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅;到2010年,樓市還是這麼慘淡,英國政府又提出,25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。

  第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首付,但是英國政府說,我可以無息貸款借給你,其實就相當於零首付入住;如果英國老百姓要買第二套房的話,你隻要自己湊夠5%的首付就行。這麼多利好消息投下去,英國樓市的結果是什麼?我在前面說瞭,照樣下跌。2007-2012年,英國房價下跌瞭26%。綜合韓國和英國樓市調控的例子,我們可以看出,稅收本身和房價沒有必然聯系。

  本文摘自郎咸平新著《"新政"能否改變中國》

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07312760251.shtml
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